多宝体育,多宝体育官方网站,多宝体育APP下载点击了解详情 金融机构抵债资产管理与处置实战培训【1月17-18日 · 广州站】

　　12月29日，位于上海静安区新疆路518号的base佰舍苏河项目，正式被鼎晖投资收入囊中。base佰舍是锦和资管旗下的服务式公寓品牌，后者由锦和集团与华平投资共同成立，专注于存量改造。

　　本次出售是锦和资管“投、融、管、退”中的“退出”环节，实现高位变现，而鼎晖投资接盘，并将对项目进行改造，欲获得丰厚利润与回报。

　　base佰舍苏河项目位于静安苏州河畔，由一幢老旧星级酒店改造而来，2018年开业，集办公、商业与居住于一体。

　　该项目步行可达人民广场、南京西路商圈与大悦城，接驳多条地铁线路网，交通生活十分便利。

　　从历史报价来看，其49-58平米的单间月租约1-1.2万元，87平米的一居室约1.4-1.6万元，97平米一居室约1.7-2万元，127平米的两居室则在2.3-2.6万元左右，对比同地段同类型公寓产品，租金优势较为明显，而且长期入住率超93%，运营利润率达80%以上。

　　值得注意的是，2025年7月，上海出台新政，允许将商业金融用地调整为兼容租赁住房性质，调规后70平方米以下户型占比需提至70%以上，可申请保障性租赁住房认定，享受民用水电气价、税收优惠。

　　此外，调规改造后项目仍可申请保障性租赁住房认定，REITs、ABS等证券化退出通道依旧畅通。

　　鼎晖可能将对该项目进行调规改造，提升现金流。而这笔收购可能是上海“商办功能融合”新政下的首单。市场传闻，其此番收购后的资本化率可达4.5%-5.5%。

　　作为第一批进入我国不良资产市场的海外机构。鼎晖投资成立于2002年，其前身为中国国际金融有限公司直接投资部，由吴尚志、焦震等创始团队联合新加坡政府直接投资有限公司、中国投资担保有限公司和苏黎世保险资本集团创立。

　　2025年资产管理规模约200亿美元，其中私募股权基金管理规模650亿元，地产投资管理规模65亿元，夹层投资累计规模超90亿元。

　　华平退出，鼎晖接盘或是要验证上海“商办改保租”模式的可行性，如果成功，上海约2亿平方米商办存量则有了可复制的范本。

　　近年来，出险房企较多，存量资产改造运营成为房地产市场一大投资领域，外资中包括领展基金、领盛、黑石、国内有平安不动产、信达地产等纷纷下场。

　　作为美国另类私募巨头的华平资本，于2021年与上海本土的城市更新运营商锦和投资共同成立锦和资产管理有限公司，此举让华平的基金迅速找到了合适存量改造的项目。

　　锦和资管成立后一年，就完成了位于北京王府井大街钱粮胡同17号项目收购，其前身为北京福地凰城酒店，由于建筑年代较为久远，外立面及硬件比较陈旧。锦和资管对其进行重新定位，更新改造。

　　同年，锦和资管还联手GIC收购上海徐汇百色路住宅式公寓项目，并对项目房间设计和局部空间进行改造升级。

　　锦和资管的投资标的一般都位于一线城市的热门商圈，且比较老旧。项目老可以降低收购价格，位置好又保证了客流。

　　而本次出手的苏河项目就是锦和资管旗下的base佰舍品牌中的一个，截至 2024年底，base佰舍全国运营超20个项目，自有渠道占比60%。

　　6月，上海徐汇区base佰舍龙华西路店以约2.1亿元参考价挂牌；此外，base佰舍浦三路店和滨江店推向市场……

　　接连挂拍旗下成熟资产的背后是中国长租市场从传统的“赚取租金差”转向以“资本运作与资产增值”运营发展阶段。比如朗诗寓联合信达等机构成立基金，收购存量资产进行绿色改造，旨在通过REITs实现退出。返回搜狐，查看更多